住宅診断の【エスパス一級建築士事務所】

ベランダの下の塗装が剥がれてきたのが
心配でご相談を受けました。

この塗装の剥がれは
ベランダの上から流れてきた
雨水が原因です。
伝い水という現象です。

私はこの塗装の剥がれよりも
タイルの方が気になります。
タイルの施工で見栄えばかりを気にして
水返しの工夫がありません。

ベランダの床にもタイルが張られていますが
タイルが浮いていたり、
角のタイルが剥離していたり、
タイルの劣化が目立ちます。

壁も床も同じで
メンテナンスが重要なんです。
タイルを張ったから
一生もう、何もしなくて良いことは
ありません。

もう一つ、気になったのは
階段下に出ている
エフロレッセンス（白いもの）
これは階段の上から
雨水がコンクリート内部に浸入して
出てくる際にコンクリートの成分である
石灰を一緒に運び出している現象です。

この雨水の浸入により
コンクリート内部の鉄筋が
腐食する恐れがあるからです。
鉄筋が腐食すると強度が低下します。

この現象はあとで大きな問題を
引き起こす可能性が高いので
要注意です。

次回は来週末に更新の予定です。