住宅診断の【エスパス一級建築士事務所】

表面が綺麗にリフォームされてしまうとほとんどの場合、施工中の写真がないので、何をリフォームしたのかが、分かりません。
そんな事例もいくつか、ご紹介してきましたが、
今回の中古住宅購入予定の方のご依頼は
「リフォームされていない家を購入して、自分でリフォームしたいので、その価値があるか否か？そして費用がどのぐらい掛かるかを診断してほしい」というものでした。
リフォームする前であれば、年数やメンテナンスによりますが、劣化している箇所、何か問題ある箇所などが、明確に分かります。
しかもリフォームしていませんから、その分は安く購入することができます。
その場合のポイントは
１）どこに問題があるのか？
２）それは直して住み続けることができるのか？
３）どの部分をどのように直せば良いのか？
４）その費用はどのぐらい掛かるのか？
この事が分かれば、購入をするか否かの判断がし易くなりませんか。
この建物はいろいろ問題もありましたが、改修が可能で、継続して住み続けることができるものでした。
また、その費用をみても、資金計画が成り立ったようで、購入を決定されました。
実際の改修工事は来年の春になりますが、現在は施工業者などの検討中です。
私も施工監理として関わることになりそうです。