住宅診断の【エスパス一級建築士事務所】

ハウスドクターとしてお住まいのトラブルを解決!


住宅診断の事例紹介


トップページ住宅診断の事例紹介一覧>中古住宅の購入を検討の方へ

中古住宅の購入を検討の方へ

投稿日:2018/3/11

購入しようとお考えの方は
先ず、場所からでしょうか。

そして場所が気にいって
金額的にも良いかなあと思われたら

実際の家を見に行かれると思います。


その時、リフォーム済で
綺麗だからと判断されていませんか?

しかも綺麗な内部だけを見て?
外部も見てください。

この写真は外壁が飛び出してきています。
これはかなり危険があります。

建物で最も心配すべきは
構造と漏水です。
綺麗な表面ではありません。

ユニットバスも交換されており
綺麗だから、OKではありません。

その為に基礎を壊しているのは
床下から、確認できました。
不要な基礎はありません。
適切に補強されていれば良いのですが?

私の検査は必ず、床の傾斜を
測定器を使い確認します。

1階の床は測定の結果、OKでした。
しかし、2階の床の傾斜を測定すると
判定基準を大きく超える数値でした。

私の検査は床下に入って、確認する検査も
オプションではなく、標準検査になっており

床下から見ると床の傾斜を直す工事は
しているのですが、
土台が腐っていました。

土台は柱を支える重要な構造部です。

室内の表面のクロスを張り換えると
写真のような天井の水シミは分かりません。

天井裏から雨漏りを見つけることは可能ですが
天井を見る為の点検口がなければ、難しいです。

あまり知られていないようですが
「既存住宅売買かし保険」というのがあります。

これは売主が掛ける保険で
構造と雨漏りについて、5年間保証するものです。

一般の保険とは違い、専門の保険会社が
現在は5社ありますので、ご確認ください。

不動産会社はほとんどの場合
建築の専門家ではありません。

そこにお任せ
自分は素人だから、分からないし

あとから後悔しないように
リスクはなるべく回避してください。

次回は来週末に更新の予定です。