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ブロック住宅、一見何の問題もないようですが?

投稿日:2015/9/12

1階がブロック造、2階は木造の住宅

外観はメンテナンスもされているようで
何の問題もないようですが、

「1階の寝室の床が結露かな?ぬれるんです」
という、ご相談でした。

さらに「蟻もよくでるんです?」


換気不足か?
断熱不足ですかね?とお話して


床下に入って見ると
地面にびっしり水滴が
白カビが全体に発生


床の梁に簡単に金属ヘラが刺さりました。
かなりの腐食が進行していました。

原因は地盤からの湿気です。

地盤面の防湿工事が必要で
腐っている床材の交換の改修作業を実施


実は改修工事中に
新たな原因が判明しました。

雨が降ると
地下水面が上がり
床下の地盤面にも水が上がってくるのが
確認できました。

急遽
基礎周りに暗渠工事を追加することを
決めました。

地盤が粘土質で
雨が地盤に浸透し難い土地でした。

10年ぐらい前の改修工事ですが
今は床下も乾燥しており
問題なしです。

私もよい経験でした。

次回は来週末に更新の予定です。